購(gòu)房尾款拖欠八年，法院調(diào)解終解紛爭(zhēng)！
典型意義
維護(hù)契約精神與市場(chǎng)秩序：在房屋買賣交易中，合同明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)，當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格履行。本案中，被告拖欠購(gòu)房款的行為違背了契約精神，擾亂了正常的市場(chǎng)交易秩序。法院通過(guò)調(diào)解促使糾紛解決，強(qiáng)化了社會(huì)對(duì)契約的尊重，保障了房產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定與規(guī)范，警示交易雙方需依法依規(guī)履行合同義務(wù)。
靈活司法與案結(jié)事了：法官突破常規(guī)審判模式，積極 “走出去”，深入了解案件實(shí)際情況，關(guān)注租戶權(quán)益，平衡各方利益。在被告存在暫時(shí)困難的情況下，通過(guò)耐心調(diào)解促使雙方達(dá)成和解，既解決了當(dāng)事人之間長(zhǎng)期的糾紛，又避免了判決可能帶來(lái)的執(zhí)行難題和新矛盾，實(shí)現(xiàn)了真正的案結(jié)事了，提升了司法公信力和社會(huì)效果。
案情簡(jiǎn)介
2016 年 7 月 20 日，被告張某某購(gòu)買了原告蔣某開發(fā)建設(shè)的房屋，原告依約于 7 月 27 日前交付房屋。然而，被告僅支付了 25000 元購(gòu)房款，剩余 300000 元卻一直拖欠。此后，原告多次催要，被告均以各種理由推脫，無(wú)奈之下，原告向新疆維吾爾自治區(qū)阜康市人民法院提起訴訟。經(jīng)法官實(shí)地走訪，發(fā)現(xiàn)被告將房屋租給案外人者某居住。同時(shí)了解到被告目前確實(shí)面臨暫時(shí)性困難。為全面、一次性解決糾紛，法官多次與被告溝通，并組織雙方調(diào)解。最終，被告承諾于 2025 年 7 月 30 日之前一次性支付剩余購(gòu)房款 300000 元，原告同意放棄利息，并承諾收到款項(xiàng)后協(xié)助被告辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證書。
法院裁判
在法官的努力調(diào)解下，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，糾紛得到圓滿化解，避免了進(jìn)入判決程序。這種調(diào)解結(jié)果既考慮了被告的實(shí)際困難，給予其合理的還款期限，又保障了原告的合法權(quán)益，使原告能夠在一定時(shí)間內(nèi)收回購(gòu)房款，同時(shí)通過(guò)原告協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)證書的約定，完善了房屋交易的后續(xù)手續(xù)，實(shí)現(xiàn)了雙方利益的平衡。
專家評(píng)析
爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于如何在保障債權(quán)人權(quán)益的同時(shí)，兼顧債務(wù)人的實(shí)際困難，并妥善處理涉及第三方租戶的租賃關(guān)系。本案中，法官通過(guò)實(shí)地走訪、深入溝通，全面了解案件情況，準(zhǔn)確把握爭(zhēng)議關(guān)鍵。在調(diào)解過(guò)程中，充分尊重雙方意愿，引導(dǎo)雙方換位思考，以靈活務(wù)實(shí)的方式解決問(wèn)題。既維護(hù)了合同的嚴(yán)肅性，保障了原告作為債權(quán)人的基本權(quán)益，又考慮到被告的現(xiàn)實(shí)困境，給予其緩沖時(shí)間，同時(shí)確保租戶的合法權(quán)益不受損害，為類似復(fù)雜糾紛的解決提供了可借鑒的范例，彰顯了司法在平衡各方利益、化解社會(huì)矛盾方面的重要作用。
法律指引
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在房屋買賣合同關(guān)系中，被告有義務(wù)按照約定支付購(gòu)房款，原告有義務(wù)交付房屋并協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。被告拖欠購(gòu)房款的行為構(gòu)成違約，本應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，但通過(guò)調(diào)解，雙方達(dá)成新的履行協(xié)議，以和平方式解決糾紛，符合法律關(guān)于當(dāng)事人意思自治及糾紛多元解決機(jī)制的精神。此外，在涉及租賃關(guān)系的情況下，《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，保障了租戶在房屋交易過(guò)程中的合法權(quán)益，確保其租賃關(guān)系不受房屋買賣糾紛的不當(dāng)干擾 。
