再婚家庭房產分割爭議：協議效力與財產取回路徑分析

張先生（75歲）咨詢關于房產分割的法律問題。張先生二婚，與前妻有一女，與現任有一子，共有三處房產。為避免前妻女兒爭產，曾簽署協議分割房產，但現在夫妻感情不和想離婚并爭取回部分房產。張先生已將房產證交給現任妻子，手中無材料。律師需查看協議內容，張先生簽署協議時清醒且未喝酒。張先生還簽署過與協議內容大致相同的遺囑。張先生每月退休金一萬多，只想咨詢律師，但關心房產能否拿回。

首先，您提到之前簽署過關于房產分割的協議，這是整個問題的關鍵一環。雖然您現在手中沒有這份協議，但只要您簽署協議時意識清醒，也沒有受到欺詐、脅迫等不當因素干擾，并且沒有喝酒影響判斷力，那這份協議在法律上是具備一定效力的。不過，協議具體如何影響房產分配，得看協議里面的詳細條款，比如有沒有明確約定房產的歸屬、分割方式、是否附帶有條件等。我強烈建議您盡快想辦法找到這份協議的原件或者復印件，要是實在找不到，看看能不能從協議簽署的相關方，比如您的現任妻子、協議見證方那里獲取相關信息。

另外，您還說簽署過與協議內容大致相同的遺囑。遺囑在繼承方面有其特定的法律規定和作用，一般情況下，遺囑會在立遺囑人去世后才生效。但鑒于您現在面臨的是離婚房產分割問題，遺囑在當下的離婚糾紛中，可能不會直接決定房產的分配，不過它可以作為一個輔助證據，用來側面印證您對于房產處理的意愿和態度。

關于這三處房產，它們的性質對于最終能否拿回部分房產至關重要。如果房產是您和現任妻子在婚姻關系存續期間共同購買的，按照法律規定，若無特殊約定，這通常屬于夫妻共同財產。在這種情況下，即便之前簽署了協議，您現在想反悔爭取回部分房產，也需要看協議是否存在可撤銷或者變更的法定情形。例如，如果協議存在重大誤解、顯失公平，或者是在您受到欺詐、脅迫的情況下簽訂的，那么您有可能通過法律途徑申請撤銷或者變更協議，進而重新分割房產。

要是其中有房產屬于您的婚前個人財產，而您在協議中卻將其進行了處分，這種情況相對復雜一些。雖然您對自己的財產有處分權，但如果處分行為嚴重影響到您的基本生活，或者存在其他不合理因素，法院在審理時也會綜合考量各種情況，來判定協議中關于這部分房產處分的條款是否有效。

還有一種情況，若房產涉及到您與前妻女兒的權益，比如部分房產是您與前妻的夫妻共同財產，在您與現任妻子簽署協議時，未妥善考慮前妻女兒的合法權益，那么前妻女兒有可能對協議中涉及她權益部分提出異議。不過，就您目前的訴求來看，主要是擔心前妻女兒爭產，想在離婚時爭取回部分房產，這與前妻女兒后續可能提出的權益主張是兩個不同層面的法律問題，咱們可以先集中解決您離婚房產分割這一塊。

至于您提到的村里有人非農村集體組織成員身份卻翻建房屋的情況，和咱們現在的房產分割問題性質不太一樣，不能直接類推。咱們現在處理的是離婚糾紛中的房產分割，適用的是婚姻家庭相關的法律法規以及您簽署的協議約定。

您現在每月有一萬多的退休金，這在一定程度上能保障您的基本生活，但房產分割涉及到重大財產權益，咱們還是要謹慎對待。目前來看，要確定您能否拿回部分房產，關鍵在于盡快獲取協議內容，然后依據協議條款以及相關法律法規來綜合判斷。如果協議對您不利，且不存在可撤銷或變更的情形，那想要拿回房產可能會面臨較大困難；反之，要是協議存在問題，或者房產性質本身有利于您，那您還是有機會爭取回部分房產權益的。我建議您可以先嘗試與現任妻子溝通，看能否和平協商解決房產分割問題，如果協商不成，再考慮通過訴訟等法律途徑來維護您的權益。在整個過程中，我會為您提供專業的法律支持和建議。

從律師實務角度，可通過以下途徑協助張先生查找之前簽署的房產分割協議，具體操作需結合實際情況逐步推進：

一、優先從已知關聯方獲取

1. 與現任妻子溝通
   律師可協助張先生與現任妻子協商，以 “離婚糾紛處理需要明確財產依據” 為由，要求其提供協議原件或復印件。若對方拒絕，可同步告知其配合提供協議對厘清財產分割、減少訴訟爭議的積極意義，必要時可在溝通中明確：若訴訟中需法院調取，可能增加雙方時間和經濟成本。

2. 聯系協議簽署相關參與方

• 若協議簽署時有見證人（如親屬、朋友、律師等），可聯系見證人回憶協議內容，或詢問其是否留存協議副本。

• 若協議經律師起草或見證，可查詢當時承辦律師的檔案（需張先生授權調取），律師事務所通常會留存業務檔案（一般保存 10 年以上）。

• 若協議在公證處辦理過公證，可憑張先生的身份證到原公證處查詢并復印公證檔案（公證檔案長期保存，且繼承人、利害關系人可依法申請查閱）。

二、通過不動產登記部門查詢關聯信息

1. 查詢房產登記檔案
   張先生可持本人身份證，到三處房產所在地的不動產登記中心，申請查詢房產的登記檔案。若協議中涉及房產過戶、贈與等處分行為，登記檔案中可能留存協議復印件（如 “離婚財產約定”“贈與協議” 等在辦理產權變更時需提交登記部門備案）。

• 若房產已登記在現任妻子名下，檔案中可能有轉移登記的原因文件，可能包含協議關鍵信息。

• 若未辦理過戶，檔案中雖無協議，但可明確房產原始產權狀態（婚前 / 婚后、個人 / 共同），為后續分析協議效力提供基礎。

2. 調取婚姻登記相關材料
   若協議是在婚姻關系存續期間簽署，且與夫妻財產約定相關，可嘗試查詢婚姻登記部門留存的材料（如部分地區在辦理離婚登記時，會備案財產分割協議），但需注意：僅協議簽署方或經授權的律師可申請查詢。

三、訴訟程序中的證據調取

若協商無果需通過訴訟解決，律師可在訴訟過程中，依據《民事訴訟法》及證據規則，通過以下方式調取：

1. 申請法院調查令
   若有證據證明協議由現任妻子持有，或存在于公證處、律師事務所等機構，可向法院申請調查令，由律師持令前往調取。

2. 庭審中要求對方提交
   在離婚訴訟中，若現任妻子以該協議作為主張房產歸屬的依據，其有義務向法院提交協議原件；若其拒不提交，法院可結合其他證據（如遺囑、雙方陳述等）綜合認定事實，甚至可能作出對其不利的推定（如推定協議內容對其不利）。

3. 申請證人出庭作證
   若協議簽署時有見證人，可申請見證人出庭，陳述協議簽署的過程、主要內容，輔助證明協議的存在及核心條款。

四、其他輔助途徑

1. 梳理家庭文件及電子記錄
   協助張先生回憶協議簽署的時間、地點、是否有拍照 / 掃描存檔，檢查手機、電腦、云存儲（如百度云、微信文件等）中是否留存電子版本。

2. 聯系基層組織或親友
   若協議涉及家庭內部約定，可嘗試聯系居委會、村委會或知曉此事的親友，了解是否有相關記錄或能提供線索。

需要注意的是：若最終無法找到協議原件或有效副本，法院將根據現有證據（如房產登記信息、雙方陳述、遺囑內容等）綜合判定房產歸屬。因此，盡快窮盡上述途徑調取協議，是解決問題的關鍵。建議張先生在律師協助下，先從最可能留存協議的主體（如現任妻子、公證處）入手，逐步推進。