離婚協(xié)議約定房屋歸一方，對(duì)抗第三人債權(quán)未成功
案情介紹：付金華與劉劍鋒于 2007 年 10 月 29 日登記離婚，在離婚協(xié)議中約定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的兩套房屋歸付金華所有，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。后來(lái)劉劍鋒因與呂秋白的股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，法院查封了登記于劉劍鋒名下及登記于付金華和劉劍鋒名下的涉案房屋。付金華提出執(zhí)行異議被駁回后，提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸其所有，并解除司法查封、停止執(zhí)行。
判決結(jié)果：法院認(rèn)為，雙方在離婚協(xié)議中對(duì)房屋歸屬的約定，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)變更登記不直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果，也不具有對(duì)抗第三人的法律效力。劉劍鋒仍為登記產(chǎn)權(quán)人，在其對(duì)外尚存未履行債務(wù)的情況下，呂秋白作為債權(quán)人，要求對(duì)其名下財(cái)產(chǎn)司法查封并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行符合法律規(guī)定，判決駁回付金華的訴訟請(qǐng)求。
倘若離婚之后，房子尚未完成過(guò)戶(hù)手續(xù)就被法院提起了訴訟。
首先，必須清晰地確定在離婚之時(shí)關(guān)于該房屋的歸屬約定情況。
倘若約定此房屋歸某一方所有，然而卻未進(jìn)行過(guò)戶(hù)操作，那么就很可能致使該房屋的物權(quán)未能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。
在此種情形之下，被起訴的一方應(yīng)當(dāng)迅速且積極地準(zhǔn)備與之相關(guān)的各類(lèi)證據(jù)，像是離婚協(xié)議這類(lèi)文件，以及在購(gòu)房過(guò)程中所產(chǎn)生的付款憑證等，以此來(lái)充分證明房屋的實(shí)際歸屬以及自身所享有的合法權(quán)益。
與此同時(shí)，一定要及時(shí)與法院進(jìn)行有效的溝通交流，切實(shí)弄清楚起訴的具體緣由以及對(duì)方所提出的訴求內(nèi)容。
倘若對(duì)方的訴求是期望能夠確認(rèn)房屋的歸屬或者要求協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)等相關(guān)事宜，那么就可以配合法院給予必要的協(xié)助并且做出合理的解釋。
倘若對(duì)方的訴求存在著不合理的地方，那么就可以委托專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)進(jìn)行答辯，從而全力維護(hù)自身的合法權(quán)益。
總而言之，在面對(duì)這種情況時(shí)，一定要保持冷靜，按照法律規(guī)定妥善處理，防止因?yàn)榉课菸催^(guò)戶(hù)而引發(fā)不必要的法律糾紛以及帶來(lái)相應(yīng)的損失。
