房產(chǎn)糾紛咨詢(xún)律師：離婚了房子還沒(méi)交付如何分配，協(xié)議約定明確按約定執(zhí)行
案情介紹：李女士和李先生于 2010 年結(jié)婚，2015 年以按揭方式購(gòu)買(mǎi)住房。2020 年雙方協(xié)議離婚，約定房產(chǎn)贈(zèng)與兩個(gè)小孩。因房屋按揭貸款未還清無(wú)法直接過(guò)戶(hù)，經(jīng)法院調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議，待房屋銀行按揭貸款還清且符合過(guò)戶(hù)條件后，李先生協(xié)助李女士將房屋過(guò)戶(hù)登記在兩個(gè)小孩名下。2022 年 6 月貸款結(jié)清，李先生卻拒絕辦理過(guò)戶(hù)，李女士申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
判決結(jié)果：在法律威懾下，李先生辦理了公證委托過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)最終變更登記至兩個(gè)小孩名下。
處理未交房房屋分割問(wèn)題，首先要明確房屋性質(zhì)，若是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，即便未交房也需按規(guī)定分割。若能協(xié)商一致，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確房屋歸屬及后續(xù)處理，如得房方給予合理補(bǔ)償。若協(xié)商不成，可向法院起訴，法院會(huì)綜合購(gòu)房款來(lái)源等因素判決，最終以法院判決為準(zhǔn)。
離婚了房子還沒(méi)交付如何分配
一、離婚了房子還沒(méi)交付如何分配
先弄清楚房屋性質(zhì)。要是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)的，哪怕沒(méi)交房，也得按規(guī)定分割。
若能就房屋分配商量好，那就簽份書(shū)面協(xié)議，寫(xiě)明房子歸誰(shuí)、后續(xù)咋處理。比如得房的給對(duì)方補(bǔ)償，補(bǔ)償數(shù)額結(jié)合房?jī)r(jià)、增值等合理確定。
要是談不攏，可向法院起訴。法院一般會(huì)綜合購(gòu)房款來(lái)源、雙方貢獻(xiàn)等因素判決。像婚前一方付首付貸款，婚后共同還貸的，房子通常判給付首付方，剩余貸款他承擔(dān)，共同還貸和增值部分，得房方要補(bǔ)償對(duì)方，最終以法院判決為準(zhǔn)。
以下是對(duì)離婚時(shí)未交付房屋分配問(wèn)題的進(jìn)一步總結(jié)：
明確房屋性質(zhì)：判斷房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使未交付也需進(jìn)行分割；如果是婚前一方購(gòu)買(mǎi)，且符合相關(guān)法律規(guī)定的情形，如一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，該房屋可能認(rèn)定為登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
協(xié)商解決：若夫妻雙方能就未交付房屋的分配達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議中需明確房屋的歸屬，以及后續(xù)的處理方式，如涉及貸款償還、房屋交付后的相關(guān)事宜等。如果約定一方獲得房屋所有權(quán)，那么該方應(yīng)給予另一方合理的補(bǔ)償，補(bǔ)償數(shù)額要綜合考慮房?jī)r(jià)、房屋增值情況、雙方出資比例等因素。
法院判決：當(dāng)雙方無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，可向法院起訴。法院會(huì)綜合多種因素進(jìn)行判決，具體如下：
購(gòu)房款出資情況：若一方出資較多，在分割時(shí)可能會(huì)適當(dāng)傾向于該方。例如，雙方出資差距較大，出資多的一方可能在分割比例上占優(yōu)。
房屋升值潛力：若房屋因開(kāi)發(fā)商原因未交付且有升值潛力，已支付大部分購(gòu)房款時(shí)，法院可能會(huì)考慮將房屋判給一方，由該方給予另一方補(bǔ)償。
雙方對(duì)房屋的需求程度：法院也會(huì)考慮雙方的實(shí)際居住需求等因素，以保障雙方的基本居住權(quán)益。
產(chǎn)權(quán)登記情況：對(duì)于已辦理產(chǎn)權(quán)登記僅交付手續(xù)未完成的房屋，通常按產(chǎn)權(quán)登記分割，即房屋歸登記方所有，另一方獲得相應(yīng)的折價(jià)款。折價(jià)款的數(shù)額一般會(huì)參考房屋的市場(chǎng)價(jià)值、雙方的出資情況等來(lái)確定。
此外，如果離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
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