案情介紹：福州的阿耀與阿秀于 2008 年離婚，阿耀長(zhǎng)年在國(guó)外生活，其母親去世后留下的房子于 2016 年辦理繼承公證和房產(chǎn)證到阿耀名下。阿秀稱離婚時(shí)阿耀及其家人承諾會(huì)將房產(chǎn)過(guò)戶到兒子名下，且阿耀也證實(shí)了曾通過(guò)姐姐許下承諾讓阿秀可住到百年之后，所以阿秀在阿耀 2022 年回國(guó)要求入住時(shí)不愿搬離。律師認(rèn)為，雖然離婚時(shí)未對(duì)該房產(chǎn)分割，但不代表阿秀放棄了房子，房子仍可能是雙方共同所有，阿秀有權(quán)要求分割。最終兩人決定到屬地司法所簽署協(xié)議，明確房產(chǎn)和贍養(yǎng)相關(guān)事宜。
當(dāng)對(duì)方不搬離房屋時(shí)，可依離婚協(xié)議或法院判決發(fā)書(shū)面通知，設(shè)定合理搬離期限。若期限屆滿對(duì)方未行動(dòng)，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院將依法發(fā)執(zhí)行令。執(zhí)行中對(duì)方拒不配合，法院可能強(qiáng)制搬遷，但要依法進(jìn)行。整個(gè)過(guò)程要保留通知、判決書(shū)等相關(guān)證據(jù)，通過(guò)合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。
一、離婚了房子歸我對(duì)方不搬怎么辦
1.發(fā)出書(shū)面通知：
當(dāng)面臨對(duì)方不搬離房屋的情況時(shí)，你可以依據(jù)離婚協(xié)議或者法院的判決，以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知。
在通知中，明確要求對(duì)方在一個(gè)合理的期限內(nèi)搬離房屋。
例如，可設(shè)定15天或者30天這樣具體的時(shí)間期限，讓對(duì)方清楚知曉你的要求和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
2.申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行：
若對(duì)方在規(guī)定期限屆滿后，依然沒(méi)有搬離的意向和行動(dòng)，這時(shí)你可以向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)。
法院在受理后，會(huì)依法發(fā)出執(zhí)行令，嚴(yán)肅責(zé)令對(duì)方按照要求搬離房屋。
3.依法強(qiáng)制搬遷：
在執(zhí)行過(guò)程中，若對(duì)方仍然拒不配合，法院可能會(huì)采取強(qiáng)制搬遷等強(qiáng)制措施。
不過(guò)要強(qiáng)調(diào)的是，強(qiáng)制搬遷的每一個(gè)環(huán)節(jié)都必須嚴(yán)格依法進(jìn)行，切實(shí)保障對(duì)方的合法權(quán)益不受到任何侵犯。
4.保留相關(guān)證據(jù)：
整個(gè)過(guò)程中，你要妥善保留好各類相關(guān)證據(jù)，像之前發(fā)出的通知、法院的判決書(shū)等。
這些證據(jù)在后續(xù)可能出現(xiàn)的法律程序中，會(huì)起到至關(guān)重要的作用。
總之，你有權(quán)要求對(duì)方搬離，通過(guò)合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。
二、離婚了房子未過(guò)戶被法院起訴咋辦
倘若離婚之后，房子尚未完成過(guò)戶手續(xù)就被法院提起了訴訟。
首先，必須清晰地確定在離婚之時(shí)關(guān)于該房屋的歸屬約定情況。
倘若約定此房屋歸某一方所有，然而卻未進(jìn)行過(guò)戶操作，那么就很可能致使該房屋的物權(quán)未能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。
在此種情形之下，被起訴的一方應(yīng)當(dāng)迅速且積極地準(zhǔn)備與之相關(guān)的各類證據(jù)，像是離婚協(xié)議這類文件，以及在購(gòu)房過(guò)程中所產(chǎn)生的付款憑證等，以此來(lái)充分證明房屋的實(shí)際歸屬以及自身所享有的合法權(quán)益。
與此同時(shí)，一定要及時(shí)與法院進(jìn)行有效的溝通交流，切實(shí)弄清楚起訴的具體緣由以及對(duì)方所提出的訴求內(nèi)容。
倘若對(duì)方的訴求是期望能夠確認(rèn)房屋的歸屬或者要求協(xié)助辦理過(guò)戶等相關(guān)事宜，那么就可以配合法院給予必要的協(xié)助并且做出合理的解釋。
倘若對(duì)方的訴求存在著不合理的地方，那么就可以委托專業(yè)的律師來(lái)進(jìn)行答辯，從而全力維護(hù)自身的合法權(quán)益。
總而言之，在面對(duì)這種情況時(shí)，一定要保持冷靜，按照法律規(guī)定妥善處理，防止因?yàn)榉课菸催^(guò)戶而引發(fā)不必要的法律糾紛以及帶來(lái)相應(yīng)的損失。
三、離婚了房子要賣需要什么手續(xù)
1.離婚協(xié)議：
這是處理房屋歸屬及相關(guān)權(quán)益分配的重要文件。
在協(xié)議中，要清晰明確地寫(xiě)明房屋究竟歸哪一方所有。
若確定房屋歸一方所有，那么必須取得另一方的書(shū)面同意，以確保權(quán)益分配無(wú)爭(zhēng)議，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。
2.離婚證：
它是證明雙方婚姻關(guān)系已解除的法定憑證，能證實(shí)雙方已離婚的事實(shí)，是辦理后續(xù)房屋過(guò)戶等手續(xù)的必要證明材料。
3.房產(chǎn)證：
作為房屋所有權(quán)的重要憑證，能明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。
4.身份證：
買賣雙方都需提供身份證，用于證明自身身份，確保交易雙方身份的真實(shí)性和合法性。
5.委托賣房手續(xù)（若委托他人辦理）：
需出具委托書(shū)，詳細(xì)明確委托事項(xiàng)和具體權(quán)限。
流程方面，雙方需共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心，提交準(zhǔn)備好的上述材料。
登記中心會(huì)認(rèn)真審核材料，若審核無(wú)誤，便會(huì)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至買方名下。
若房屋存在抵押等特殊情況，必須先解除抵押，之后才能進(jìn)行過(guò)戶。
整個(gè)過(guò)程要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和登記中心的規(guī)定。
當(dāng)遇到離婚了房子歸我對(duì)方不搬的情況時(shí)，除了直接面對(duì)對(duì)方不搬走的難題，還有一些關(guān)聯(lián)問(wèn)題需要關(guān)注。比如，若對(duì)方長(zhǎng)期不搬，產(chǎn)生的房屋占用費(fèi)用該如何計(jì)算與追討。而且，在強(qiáng)制對(duì)方搬離的過(guò)程中，可能涉及諸多程序與細(xì)節(jié)。倘若對(duì)方以各種理由拖延，甚至惡意阻撓，又該如何應(yīng)對(duì)。這些圍繞“離婚了房子歸我對(duì)方不搬”衍生出的問(wèn)題，可能讓你倍感困擾。
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