在執(zhí)行實務(wù)中，被執(zhí)行人與其他人共有財產(chǎn)的情形較為常見。不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
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被執(zhí)行人與其他人共有的不動產(chǎn)如何執(zhí)行？
律師解答：
人民法院在執(zhí)行過程中，可以查封被執(zhí)行人與他人共有的不動產(chǎn)。人民法院查封共同共有不動產(chǎn)后，應(yīng)當通知當事人和共有人協(xié)議確定財產(chǎn)份額或分割不動產(chǎn)，經(jīng)債權(quán)人認可的，人民法院可以認定有效。
在執(zhí)行過程中，不動產(chǎn)可以進行實物分割的，人民法院應(yīng)當先行實物分割，變價處置的范圍限于分割后屬于被執(zhí)行人所有的不動產(chǎn)。如果不能進行實物分割或者分割后導(dǎo)致共有不動產(chǎn)價值明顯減損的，人民法院可以整體處置，并執(zhí)行被執(zhí)行人相應(yīng)份額的變價款，同時應(yīng)當保障共有人的合法權(quán)益。
律師補充：
查封不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照。查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當通知有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。
查封尚未進行權(quán)屬登記的建筑物時，人民法院應(yīng)當通知其管理人或者該建筑物的實際占有人，并在顯著位置張貼公告。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》
第十二條 對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時通知共有人。
共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)；對其他共有人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，人民法院應(yīng)當裁定予以解除。
共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應(yīng)當準許。訴訟期間中止對該財產(chǎn)的執(zhí)行。
