2018年10月18日，淮北五家房地產(chǎn)營銷策劃公司分別將淮北某置業(yè)公司起訴至安徽省淮北市杜集區(qū)人民法院，要求淮北某置業(yè)公司支付房屋銷售傭金和利息。此前，上述五家公司分別與淮北某置業(yè)公司進(jìn)行合作，開展某項(xiàng)目的分銷合作，五公司依托自身銷售平臺及經(jīng)紀(jì)人自愿進(jìn)行項(xiàng)目推介，促進(jìn)客戶在提供的可售項(xiàng)目范疇內(nèi)進(jìn)行購買成交，五公司推薦的客戶與淮北某置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》，視為五公司推薦成功，雙方根據(jù)合作期內(nèi)實(shí)際成交的套數(shù)，結(jié)算實(shí)際應(yīng)付傭金及獎(jiǎng)勵(lì)，經(jīng)核算，淮北某置業(yè)公司拖欠上述五家公司房屋銷售傭金及逾期利息共計(jì)966865元。
淮北市杜集區(qū)人民法院接收到案件后，發(fā)現(xiàn)該案件為系列案件，事實(shí)清楚、法律關(guān)系明確，適宜調(diào)解，且涉及房地產(chǎn)企業(yè)，遂在征得當(dāng)事人同意的情況下，與淮北市房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)解委員會對接，進(jìn)行訴前調(diào)解。淮北市房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)解委員會立即指派退休法官調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。
經(jīng)調(diào)解員溝通，發(fā)現(xiàn)淮北某置業(yè)公司有支付的意愿，但由于現(xiàn)金資金不足，如果將房屋銷售傭金一同支付給五公司，將會導(dǎo)致企業(yè)運(yùn)行不暢。調(diào)解員從有利于雙方切身利益和合同履行角度出發(fā)，尋找糾紛平衡點(diǎn)，經(jīng)過協(xié)商，雙方同意將淮北某置業(yè)公司的一套未售房屋折抵上述款項(xiàng)，折抵不足部分用現(xiàn)金支付。該調(diào)解方案既解決了淮北某置業(yè)公司的困境，又保證了五家房地產(chǎn)營銷策劃公司權(quán)益不會受損，后雙方當(dāng)事人又一致向淮北市杜集區(qū)人民法院申請司法確認(rèn)，保障調(diào)解協(xié)議的履行。
自疫情以來，受房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)和市場下行影響，淮北地區(qū)房地產(chǎn)領(lǐng)域糾紛大量增加。為有效化解該領(lǐng)域糾紛，在市中院和市住建局的大力支持和指導(dǎo)下，2023年7月25日，市房地產(chǎn)協(xié)會組織成立了全市房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)解委員會，充分利用房地產(chǎn)協(xié)會的專業(yè)優(yōu)勢，根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的交易慣例，依法合規(guī)快捷高效地調(diào)處糾紛。該系列案件的成功調(diào)解，既為雙方當(dāng)事人合法權(quán)益提供了強(qiáng)有力的司法保障，也助推了民營經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展，也為大量房地產(chǎn)領(lǐng)域糾紛提供了解決糾紛新渠道。通過“法院+房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會”“線上調(diào)解+司法確認(rèn)”的模式，化解房地產(chǎn)領(lǐng)域糾紛，營造良好營商環(huán)境。
