首先明確房產(chǎn)歸屬，一方全額出資且登記自己名下屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，共同出資則按份共有。非婚生子女與婚生子女權(quán)利等同，不直接撫養(yǎng)孩子一方需付撫養(yǎng)費(fèi)至成年。協(xié)商不成房產(chǎn)分割可起訴，法院綜合判定。處理房產(chǎn)和孩子撫養(yǎng)問(wèn)題遵循照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益原則，如女方撫養(yǎng)付出多，分割房產(chǎn)時(shí)可能獲照顧。
沒(méi)有結(jié)婚有孩子，房產(chǎn)的處理需根據(jù)不同情況來(lái)確定，具體如下： ? 房產(chǎn)為雙方共同購(gòu)置 ：若能證明是雙方共同出資購(gòu)買，按各自貢獻(xiàn)比例分割。比如雙方共同出資購(gòu)買房產(chǎn)，各自出資情況清晰，就按出資比例確定份額。若不能確定出資比例，一般視為等額共有。雙方可協(xié)商確定房產(chǎn)歸屬，由取得房產(chǎn)的一方給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償，協(xié)商不成可向法院起訴，由法院根據(jù)具體情況判決。 ? 房產(chǎn)為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn) ：如果是一方在同居前就已擁有的房產(chǎn)，或同居期間用自己個(gè)人收入購(gòu)買且登記在自己名下的房產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸其個(gè)人所有，不參與分配。 ? 房產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承：根據(jù)《民法典》規(guī)定，非婚生子女與婚生子女享有同等權(quán)利，均為法定第一順序繼承人 。若房產(chǎn)所有人去世，有遺囑則按遺囑執(zhí)行，遺囑指定非婚生子女繼承房產(chǎn)的，其可依遺囑獲得相應(yīng)房產(chǎn) 。
若無(wú)遺囑，按法定繼承辦理，非婚生子女與其他第一順序繼承人（如配偶、父母、婚生子女等）共同參與房產(chǎn)分配，原則上均等分割，但對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分；有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)不分或者少分 。
首先要明確房產(chǎn)歸屬。若房產(chǎn)是一方全額出資購(gòu)買且登記在自己名下，一般屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若雙方共同出資購(gòu)買，無(wú)論登記在誰(shuí)名下，都按雙方對(duì)房產(chǎn)的出資比例按份共有。
對(duì)于孩子，非婚生子女與婚生子女享有同等權(quán)利。不直接撫養(yǎng)孩子的一方需支付撫養(yǎng)費(fèi)直至孩子成年。
若雙方就房產(chǎn)分割協(xié)商不成，可向法院起訴。法院會(huì)綜合購(gòu)房資金來(lái)源、雙方對(duì)家庭貢獻(xiàn)等因素判定房產(chǎn)歸屬及分割方式。同時(shí)，在處理房產(chǎn)及孩子撫養(yǎng)問(wèn)題時(shí)，要遵循照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則。例如，若女方在撫養(yǎng)孩子上付出較多，分割房產(chǎn)時(shí)可能會(huì)適當(dāng)予以照顧。在未結(jié)婚但育有子女的情況下，房產(chǎn)的處理需結(jié)合出資情況、登記信息等具體情形確定歸屬及分割規(guī)則，同時(shí)需兼顧非婚生子女的權(quán)益保護(hù)，具體如下：
一、房產(chǎn)歸屬的核心判定標(biāo)準(zhǔn)
一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情形
房產(chǎn)由一方在同居前全款購(gòu)買，且登記在自己名下，屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，歸個(gè)人所有，不參與分割。
同居期間，一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)（如婚前存款、個(gè)人工資等）全款購(gòu)買，且登記在自己名下，若能證明資金來(lái)源為個(gè)人，仍視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
雙方按份共有的情形
雙方共同出資購(gòu)買（包括首付、貸款共同償還等），無(wú)論房產(chǎn)登記在一方還是雙方名下，均按出資比例確定份額。例如：一方出資 60%，另一方出資 40%，則分割時(shí)按此比例分配房產(chǎn)價(jià)值。
若無(wú)法證明具體出資比例（如共同存款購(gòu)房、資金混同），法院一般視為等額共有，平均分割。
特殊情形
一方出資登記在另一方名下：需結(jié)合出資意圖（如贈(zèng)與、借貸還是共同購(gòu)房）判斷。若有證據(jù)證明是 “以共同生活為目的的共同購(gòu)房”，可能按共有處理；若無(wú)證據(jù)，可能視為贈(zèng)與（但贈(zèng)與方有權(quán)主張撤銷，需結(jié)合具體情況）。
房產(chǎn)登記在子女名下：若雙方明確約定房產(chǎn)歸子女所有，一般視為對(duì)子女的贈(zèng)與，房產(chǎn)歸子女，父母無(wú)權(quán)分割。
二、房產(chǎn)分割的處理方式
協(xié)商優(yōu)先
雙方可自行協(xié)商房產(chǎn)歸屬：
約定一方取得房產(chǎn)，向另一方支付對(duì)應(yīng)比例的折價(jià)款（參考市場(chǎng)價(jià)值）；
約定房產(chǎn)出售后，按出資比例分配售房款。
訴訟解決
協(xié)商不成時(shí)，可向法院起訴，法院會(huì)結(jié)合以下因素判決：
出資證明（轉(zhuǎn)賬記錄、購(gòu)房合同、付款憑證等）；
雙方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)（如裝修、還貸等）；
照顧子女權(quán)益：若一方直接撫養(yǎng)子女，且生活困難，法院可能在分割時(shí)予以適當(dāng)傾斜（如多分份額或優(yōu)先取得房產(chǎn)）。
三、與子女相關(guān)的注意事項(xiàng)
非婚生子女的權(quán)利
非婚生子女與婚生子女享有同等權(quán)利，包括繼承權(quán)、受撫養(yǎng)權(quán)等。無(wú)論房產(chǎn)歸屬如何，不直接撫養(yǎng)子女的一方需支付撫養(yǎng)費(fèi)（直至子女成年），撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為月收入的 20%-30%。
房產(chǎn)分割與子女撫養(yǎng)的關(guān)聯(lián)
若房產(chǎn)分割涉及子女居住需求（如撫養(yǎng)子女的一方無(wú)其他住房），法院可能優(yōu)先將房產(chǎn)判給直接撫養(yǎng)方，或要求取得房產(chǎn)的一方保障子女的居住權(quán)（如允許暫住至子女成年）。
總結(jié)
未結(jié)婚有孩子的情況下，房產(chǎn)處理的核心是明確出資事實(shí)和共有性質(zhì)，優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可通過(guò)訴訟由法院根據(jù)出資比例、子女權(quán)益等因素判定。建議在處理時(shí)保留好購(gòu)房合同、轉(zhuǎn)賬記錄、溝通記錄等證據(jù)，以避免糾紛。同時(shí)，無(wú)論房產(chǎn)如何分割，需優(yōu)先保障子女的合法權(quán)益和基本生活需求。
